Tiếng ViệtVới mức giá thuộc dạng thấp nhất TP.HCM, cộng thêm hạ tầng giao thông đang được ưu tiên tổng lực triển khai. Thị trường bất động sản khu Đông Bắc TP.HCM đang là thỏi nam châm hút dòng tiền đổ vào bất động sản.
Lực hút của thị trường đang dần hiện rõ
Từ tháng 7/2025, các trung tâm hành chính mới của TP.HCM sau sáp nhập chính thức đi vào hoạt động, TP.HCM xuất hiện một khu vực mới mang tên khu Đông Bắc TP.HCM gồm khu vực Thuận An, Lái Thiêu của tỉnh Bình Dương cũ. Đi cùng với câu chuyện sáp nhập tỉnh thành, đó là chiến lược “bơm vốn” mạnh mẽ vào hệ thống hạ tầng liên kết vùng giữa TP.HCM và các vệ tinh sát cạnh.
Hạ tầng giao thông khu vực Thuận An được đầu tư bài bản.
Đơn cử như đầu tháng 7/2025, Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Văn Được cho biết, TP.HCM sẽ mở rộng quy hoạch và triển khai hệ thống metro toàn địa bàn mới sau sáp nhập – bao gồm cả các đô thị giáp ranh. Theo đó, sẽ có 2 tuyến metro của khu Đông Bắc dài hơn 29 và 21,8km.
Đặc biệt là đầu tư hệ thống giao thông đường bộ, đường sắt, đường sông, các cầu vượt, nút giao để kết nối thông suốt với TPHCM và hệ thống cảng biển, sân bay quốc tế.
Điển hình, dự án đầu tư, nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 13 từ 6 làn xe lên 8 làn xe và có thêm 2 cầu vượt được khởi công vào tháng 4/2022 dự kiến sẽ hoàn thành trong năm nay. Dự án có chiều dài 12,7km, tổng mức đầu tư 1.367 tỷ đồng. Khi dự án mở rộng Quốc lộ 13 đoạn qua khu Đông Bắc hoàn thành (dự kiến cuối năm 2025), đây sẽ là cú hích chiến lược thúc đẩy toàn diện phát triển kinh tế – xã hội.
Đồng thời, hạ tầng mở rộng kéo theo sự gia tăng giá trị đất, đặc biệt dọc hai bên tuyến Quốc lộ 13, nơi khu Đông Bắc định hướng phát triển các khu đô thị thương mại – tài chính hiện đại.
Dự án đường Vành đai 3 TP.HCM đoạn qua Bình Dương cũ cũng là công trình hạ tầng trọng điểm, tác động rõ nét đến kinh tế và thị trường bất động sản. Tuyến đường dài 26,6 km, đi qua Dĩ An, Thuận An và Thủ Dầu Một với tổng vốn đầu tư gần 19.300 tỷ đồng, quy mô 8 làn xe và các nút giao lớn như Tân Vạn, Bình Chuẩn, cầu Bình Gởi. Ngay khi triển khai, dự án đã kéo giá đất tại các khu vực như An Phú, Bình Chuẩn tăng đáng kể. Nhiều doanh nghiệp bất động sản cũng nhanh chóng đầu tư vào khu vực, phát triển loạt dự án nhà ở và khu đô thị để đón đầu làn sóng hạ tầng.
Thỏi nam châm hút dòng tiền cuối năm
Tại Diễn đàn Bất động sản Vùng Động lực phía Nam lần thứ I diễn ra ngày 3/12 vừa qua tai TP.HCM do Hiệp hội bất động sản Việt Nam chủ trì, PGS.TS. Trần Đình Thiên – Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam cho rằng, sau sáp nhập, TP.HCM sẽ trở thành “siêu đô thị” tầm cỡ quốc tế, với cấu trúc đa trung tâm và kết nối vùng mạnh mẽ. Trong bức tranh đó, khu Đông Bắc đang nổi lên như điểm sáng đầu tư không thể bỏ qua. Sự kết hợp giữa hạ tầng, đô thị hóa, dòng vốn đầu tư và nhu cầu ở thực giúp nơi đây xứng đáng trở thành tọa độ vàng của bất động sản TP.HCM trong 5 – 10 năm tới.
Theo ghi nhận thị trường, một số dự án căn hộ sau gần một năm ra mắt đã tiêu thụ hơn 2.000 sản phẩm, phản ánh nhu cầu nhà ở lớn tại khu vực cửa ngõ Đông Bắc TP.HCM, nơi tập trung đông lực lượng lao động, chuyên gia làm việc tại các khu công nghiệp trọng điểm như VSIP, Sóng Thần, Việt Hương…
Song song với đó, xu hướng phát triển các dự án có mức giá vừa tầm nhưng được đầu tư bài bản theo tiêu chuẩn căn hộ cao cấp đang ngày càng rõ nét. Đây cũng là phân khúc được đánh giá có khả năng thu hút dòng tiền bền vững, hạn chế rủi ro so với các sản phẩm đầu cơ ngắn hạn.
Trong bối cảnh đó, Happy One Mori do Vạn Xuân Group phát triển nổi lên như một dự án tiêu biểu tại khu vực Thuận An – Đông Bắc TP.HCM, khi hội tụ đầy đủ các yếu tố từ vị trí, quy hoạch đến mức giá phù hợp nhu cầu thị trường.
Happy One Mori tọa lạc ngay khu vực trung tâm Thuận An, kết nối thuận lợi về TP.HCM thông qua trục Quốc lộ 13 – tuyến giao thông huyết mạch đang được mở rộng lên 8–10 làn xe, đồng thời hưởng lợi từ quy hoạch tuyến Metro số 02 trong tương lai. Vị trí này giúp dự án tiếp cận nhanh các khu công nghiệp, trung tâm thương mại, dịch vụ và hệ thống tiện ích hiện hữu của khu vực.
